Autor: Ena Ercegovac 5/16/2015 10:38
Oko 400 državnih stanova građenih u Programu poticanje stanogradnje(POS) u Sv. Klari i Zapruđu od jeseni bi mogli biti useljivi. U dva tjedna, koliko je prošlo od otvaranje slobodnog prostora za prodaju, gotovo 300 ugovora već je spremno za potpisivanje s novim vlasnicima. Jedan od razloga takvog velikog interesa građana, pored visoke kvalitete izgradnje i energetske učinkovitosti samih zgrada, zasigurno je i cijena. Naime, u tim se područjima Zagreba prosječna cijena kvadrata u novogradnji kreće od 1100 do 1500 eura, dok je u POS programu ona definira na 1092 eura u Zapruđu, odnosno 1094 eura u Sv.Klari. Za veliki je broj mladih ljudi i obitelji, uz povoljan kredit zajamčena i kamatna stopa od samo 2,9 posto.
– Promijenili smo Zakon o POS-u u nekim dijelovima zato što je u međuvremenu došla nova obveza plaćanja poreza na zemljište. Budući da smo u prodaji stanova, odnosno u gradnji, taj PDV na zemljište nije bio uračunat u prodajnoj cijeni stanova. Osjetili smo potrebu da po tom pitanju nešto hitno poduzmemo te smo smanjili kamatnu stopu na kredit – istaknuo je Željko Uhlir, zamjenik ministrice graditeljstva i prostornog uređenja koji je dodao da se prosječna kamata kreće od 4,9 do 5,6 posto.
Tako bi građani, uzimajući kredit na 30 godina uz sniženu kamatnu stopu od 2,99 posto, kupovinom POS stanova uštedjeli i do 20 tisuća eura. Međutim, ono što se već sada nazire, jest mogućnost najamnine dijela stanova.
– Vidimo da najam sve više interesira naše građane te smo zbog toga namjerno zaustavili prodaju u jednom dijelu zgrada – kazao je Uhlir te naglasio da pravilnik o najmu još uvijek nije gotov pa se o njemu ne može detaljno govoriti. No prema određenim naznakama, cijena najma mogla bi se kretati oko 25 kuna po kvadratu stana, a ukoliko se korisnici nakon nekog vremena odluče na kupnju, dio najamnine priznao bi im se kao predujam. S obzirom na vremenski period korištenja stana, do tri bi se godine priznavalo 100 posto uplaćenih najamnina, odnosno 80 posto za vrijeme od tri do pet godina. Konkretniji model, još bi se, prema riječima Uhlira, trebao dobro razraditi.
Po prvi se puta u gradnju više stambenih zgrada u Hrvatskoj ugradilo i toplinske dizalice.
– Naše dizalice crpe energiju iz zraka, a zbog njih će građani imati 40 do 50 posto jeftinije račune za grijanje- naglašava zamjenik ministrice Anke Mrak Taritaš. Energetska učinkovitost i dobra izolacija stanova standardi su, kako kaže, kojih su se morali pridržavati.
Kao jedno od pitanja nameće se i izostanak suradnje s jedinicima lokalne samouprave, konkretno Gradom Zagrebom, kako je predviđeno u POS pogramu, napisanom još 2001. godine.
– U Zagrebu je došlo do određenog političkog mimoilaženja te Gradska uprava ne sudjeluje u POS-u, čime je trenutna vlast u Zagrebu dodatno zakinula građane – objasnio je Uhlir, koji kaže da u Hrvatskoj grade oko 1300 stanova te da nigdje s lokalnom vlasti nisu imali problema. Da je Grad Zagreb, kao takav, pored stanova u Sopnici Jelkovec sudjelovao i u gradnji POS stanova, cijene kvadrata vrlo vjerojatno, bile bi još niže.