U Centru stanovi duplo skuplji nego u Sesvetama

Autor: Sarah Srdar 11/5/2012 9:52

Stan u Podsljemenskoj zoni u koji sada možete useliti za nešto manje od 95.000 eura, prije godinu dana vrijedio je gotovo 100.000 eura. Strpljivijima je u džepu ostalo 5.000 eura. Čini se da građanima u potrazi za krovom nad glavom gospodarska kriza itekako pogoduje.

Prema istraživanjima koja redovito provodi Centar Nekretnina, u rujnu 2012. godine u odnosu na isto razdoblje prošle, cijene nekretnina ostvarile su pad od 2,8 posto. Već šest mjeseci zaredom indeks cijena nekretnina je ispod razine 2006. godine. Cjenkanja prolaze jer prodavači više nemaju izbora. Ili spuštaju cijenu i prodaju nekretninu ili će ih, misle, ugroziti Linićev zakon o nekretninama.

– U Zagrebu ima neprodanih nekretnina, a ima i kupaca jer se ne grade novi projekti. Ipak, može se reći da je mala ponuda i mala potražnja. Ne vjerujem da će najavljeni zakon bitno promijeniti situaciju na tržištu. Ljudi se boje ulaganje jer se ne zna kako će taj zakon izgledati – prokomentirao je situaciju na tržištu Dubravko Ranilović iz Hrvatske gospodarske komore.

Ako želite proći jeftino odlučit ćete se za kupnju nekretnine u Sesvetama gdje prosječna cijena po metru kvadratnom iznosi 1.186 eura. U Dubravu i Novi Zagreb možete useliti ukoliko za kvadrat stana izdvojite do 1.600 eura, dok bi vas stanovanje na Trešnjevci, Trnju i Črnomercu ispalo do 1.900 eura po metru kvadratnom.

Najcjenjenije su nekretnine u Centru i na Gornjem gradu gdje se prodaju po prosječnoj cijeni od 2.346 eura po kvadratu.

Cijene stanova u Zagrebu u odnosu na prošlu godinu niže su za 4,2 posto

– Veći je fond novih stanova izgrađenih u protekle tri do četiri godine, ali rabljeni se stanovi uvijek prodaju. U vrijeme krize došlo je do polarizacije cijena. Stanovi se danas više traže na lokacijama blizu centra grada ili u tramvajskim zonama – dodaje Ranilović.

U nekim kvartovima novi su stanovi nicali kao gljive poslije kiše, a danas ih je gotovo nemoguće prodati. Većinu tih stanova na sebe su preuzele banke koje nude, kako opisuju, povoljne kredite s niskim kamatnim stopama. Mnoge su građane upravo te ponude povukle na samo dno, na prvom mjestu one koji su se odlučili na nekoć najpovoljniju opciju, kredite u Švicarcima.

– Banke namiruju dugove vjerovnika preuzimanjem novoizgrađenih stanova, pa se kroz neke akcijske i povoljnije cijene koje nude polako smanjuje i taj broj stanova. Sad se pokazuje da investitori nisu kvalitetno promišljali ulazeći u projekte i premalo su kontaktirali struku – objasnio je Ranilović.

Cijene stanova u Zagrebu u odnosu na prošlu godinu niže su za 4,2 posto. Tako se opet pokazalo da će najbolje proći oni koji ne trče pred rudo već čekaju povoljnija vremena, a samim time i najbolji trenutak za doživotnu investiciju.

Gradska četvrt	Prosječna cijena u rujnu 2011.	Prosječna cijena u rujnu 2012.
Gornji grad – Medveščak	2.346 €	2.353 €
Donji grad – Centar	2.131 €	2.173 €
Maksimir	1.913 €	2.018 €
Podsljeme	1.887 €	1.993 €
Črnomerec	1.824 €	1.900 €
Trnje	1.770 €	1.888 €
Trešnjevka – sjever	1.745 €	1.778 €
Pešćenica – Žitnjak	1.792 €	1.765 €
Trešnjevka – jug	1.671 €	1.737 €
Novi Zagreb – zapad	1.567 €	1.558 €
Podsused – Vrapče	1.516 €	1.569 €
Stenjevec	1.463 €	1.554 €
Novi Zagreb – istok	1.536 €	1.483 €
Gornja Dubrava	1.434 €	1.450 €
Donja Dubrava	1.468 €	1.445 €
Sesvete	1.186 €	1.258 €

Izvor: CentarNekretnina.net