Spor oporavak zagrebačkog tržišta nekretnina

Autor:: Bruno Matković 8/9/2011 10:52

Zagreb će se skupa s Beogradom sporije oporavljati, jer su u znatno drugačijim stadijima razvoja, stoji u izvješću Jones Lang LaSalle o tržištu nekretnina u sedam gradova s područja srednje, istočne i jugoistočne Europe pod nazivom CEE & SEE City Reports Q2.

Izvješće se odnosi na Beograd, Bratislavu, Bukurešt, Prag, Varšavu i Zagreb za kolovoz 2011. godine. Jones Lang LaSalle proširio je svoju mrežu poslovanja u regiji, pa su tako sada Beograd, Bratislava i Zagreb uključeni u najnovija kvartalna istraživanja tržišta.

– Tržišta nekretnina na području srednje, istočne i jugoistočne Europe rascjepkana su i funkcioniraju različito. Zrelija tržišta poput Varšave i Praga svjedoče oporavku cjelokupnog tržišta nekretnina, dok su Beograd i Zagreb u znatno drugačijim stadijima razvoja. Budimpešta, Bukurešt i Bratislava opet su svojstveni, ali i ovdje su vidljivi znakovi mogućeg oporavka kroz djelovanje investitora, developera i zakupnika. Veliko pitanje za sve sudionike ostaje sama dinamika oporavka – rekao je John Duckworth, glavni direktor Jones Lang LaSallea za srednju, istočnu i jugoistočnu Europu te dodao:

Korporativni korisnici prostora počet će osjećati prednosti slabljenja tržišta zakupnika, a zakupodavci, investitori i developeri razmatraju bezbroj varijanti optimalnog ‘timinga’ za ulazak u ključne investicije i početka gradnje novih projekata do kojih bi trebalo doći u sljedećih nekoliko kvartala. Sve se ovo odvija u kontekstu neizvjesnosti gospodarskog i financijskog oporavka.

Što nosi budućnost?

– Volumen projekata u regiji najvjerojatnije se neće mijenjati u sljedeće dvije do tri godine budući da se zakupodavci fokusiraju na popunjavanje prostora u postojećim objektima. Većina novih projekata na svim segmentima tržišta nekretnina vezani su ili uz gradnju po mjeri korisnika ili uz značajan predzakup prostora – naglašava Kevin Turpin, voditelj odjela istraživanja za srednju, istočnu i jugoistočnu Europu.

Tržišta nekretnina srednje, istočne i jugoistočne Europe oporavljaju se različitom dinamikom.