Autor:: Bruno Matković 6/3/2011 10:19
Država je od stupanja novog zakona o subvenciji stambenih kredita u ožujku 2011. godine odobrila ukupno 385 zahtjeva, što znači da bankama plaća subvencije od ukupno 988.382,52 eura za jednu godinu ili 3.953.530,08 eura za četri godine.
Od početka primjene Zakona, iskazan je vrlo veliki interes građana za kupnju stanova uz subvencioniranje kredita. Građani se raspituju telefonskim putem, e-mailom, te sami dolaze u poslovne prostore APN-a.
70 posto povoljniji od komercijalnih kredita
– Predloženim Zakonom želi se, prije svega, pokrenuti prodaju postojećih stanova i započeti ciklus izgradnje novih stanova u svrhu očuvanja postojećih i stvaranja novih radnih mjesta te na taj način pomoći građevinskoj industriji i velikom broju malih poduzetnika i obrtnika koji su s njom povezani – komentira Kata Gojević, glasnogovornica, Ministarstvo zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva te dodaje:
– Nadalje, ovim se Zakonom želi omogućiti građanima Republike Hrvatske da po povoljnijim uvjetima riješe svoje stambeno pitanje kupnjom prvog stana, odnosno kupnjom većeg stana.
Pretpostavlja se da je ovako postavljeni model oko 70 posto povoljniji od komercijalnih kredita koji su danas u opticaju. Država ima u planu četiri godine subvencionirati kredite, te otplatu kamate najduže jednu godinu, ukoliko građanin uđe u poteškoće i ne bude u mogućnosti otplaćivati kredit.
RH nagodinu planira još veće poticaje
Istovremeno, prodajom predmetnih stanova po osnovu PDV-a ostvarit će se prihod Državnog proračuna Republike Hrvatske i to 199.800.000,00 kuna.
Za ovu svrhu u Državnom proračunu Republike Hrvatske za 2011. godinu osigurano je 20.831.422,71 kuna, dok je za 2012. godinu planirano osigurati idućih 50.000.000,00 kuna.
– Postavlja se pitanje zašto se u Hrvatskoj obračunava izrazito visoka stopa PDV-a na novosagrađene stanove. U Češkoj će kupac platiti 10 posto, u Italiji 9 posto, Španjolskoj 8 posto, dok je u Srbiji PDV ukinut ako stan nije veći od 40 kvadrata i namijenjen je za stanovanje jedne osobe, odnosno ne prelazi 15 kvadrata po svakom sljedećem članu obitelji. Vjerujemo da bi ukidanje ili znatno niža stopa PDV-a rezultirala povećanim volumenom trgovanja uz značajnu korekciju cijena novih stanova – smatra Domenico Devescovi, Voditelj CentarNekretnina.