Autor:: Igor Skala, mag.iur. 6/16/2011 12:54
Kada ljudi odluče kupiti stan, nađu se u problemu što prvo napraviti, koji su prvi koraci koje treba
poduzeti. Najbolje je u tom slučaju tražiti savjet odvjetnika, jer na taj način možete biti sigurni da će sve proći u najboljem redu. Tu je Igor Skala, mag.iur. koji će čitateljima Zagrebancije davati savjete kako ništa ne bi učinili pogrešno.
1. ZK IZVADAK – kupac odlazi u gruntovnicu i podiže zemljišno-knjižni izvadak
2. KUPOPRODAJNI UGOVOR – kupac s prodavateljem zaključuje kupoprodajni ugovor
3. BANKA – u banku treba odnijeti ZK izvadak, kupoprodajni ugovor i ostale dokumente koje zatraže od
kupca stana
4. KREDIT – nakon odobrenja kredita banka priprema se šest primjeraka ugovora i zahtjev za uknjižbu
hipoteke u gruntovnici
5. JAVNI BILJEŽNIK – prodavatelj i kupac kod javnog bilježnika solemniziraju šest primjeraka ugovora o kreditu i ovjeravaju potpise
6. HIPOTEKA – u gruntovnici, s ugovorom o kreditu solemniziranim kod javnog bilježnika, predaje se zahtjev za uknjižbu hipoteke u korist banke
7. ISPLATA KREDITA – ZK izvadak s uknjiženom hipotekom nosi se u banku i dogovara isplata kredita na račun prodavatelja
8. PRIMOPREDAJA – po isplati ugovorene vrijednosti stana prodavatelj kupcu izdaje tabularnu ispravu ovjerenu kod bilježnika, te se radi zapisnik o primopredaji
9. PRIJAVA – nakon odjave na policiji kupac predaje zahtjev za prijavu na novu adresu, osobnu iskaznicu,
presliku ugovora o kupoprodaji, tabulanu ispravu i zapisnik o primopredaji nekretnine. Također sa kupoprodajnim ugovorom čini se promjena korisnika u nadležnim komunalnim službama (elektra, čistoća…)
10. PREBIVALIŠTE – na policiji kupac može zatražiti potvrdu o promjeni prebivališta za gruntovnicu i poreznu upravu
11. OSOBNA ISKAZNICA – sa starom osobnom iskaznicom i ispunjenim zahtjevom kupac nekretnine traži izdavanje nove osobne iskaznice
12. UPIS VLASNIŠTVA – u gruntovnici se podnosi prijedlog za uknjižbu vlasništva te se kupac upisuje kao vlasnik
