Jeftiniju i manju parcelu platili milijun € više

Autor: 2/22/2012 9:40

Priča gotovo zvuči nevjerojatno, Grad Zagreb sklopio je ugovor kojim je zamijenio zemljište od 5029 kvadrata na Trnju (križanje Slavonske i Trnjanske) za zemljište od 3476 metara kvadratnih na Peščenici. Da apsurd bude gori, nakon utvrđivanja međusobnih potraživanja Grad je još morao nadoplatiti 68.320,30 kuna.

Cijela priča počinje u proljeće 2006. godine kada je, kako to navode poznavatelji situacije, Milan Bandić uvjeren u svoju moć počeo izmicati nadzoru stranke. Prošlo je godina dana od lokalnih izbora na kojima je SDP s Milanom Bandićem na čelu dobio je 40,95 posto glasova te je formirao vlast sklopivši koalicijski sporazum s Tatjanom Holjevac. Od tog razdoblja počinju se gomilati afere, koje su postali svojevrsni ‘trade mark’ zagrebačkog gradonačelnika.

Jedna od najboljih parcela u gradu

Zamjene zemljišta u kojima je Grad davao vrednija za ona manje vrijedna nisu bile rijetkost. Jedna od tih zamjena je upravo ova u kojoj je Grad dao zemljište na Trnju, a ovih je dana dobila epilog. Priča počinje 29. ožujka 2006. godine kada Gradsko poglavarstvo donosi zaključak o iskazivanju interesa za realizaciju zamjene zemljišta. Ovim zaključkom dogovara se zamjena 13 parcela na Trnju čiji je vlasnik Grad Zagreb ukupne površine 5029 metar kvadratnih. Ove parcele nalaze se u II. građevinskoj zoni.

Za navedene parcele tvrtka Bramgrad projekt d.o.o. dala je 3476 metara kvadratnih na Peščenici na križanju Leprovečke i Ivekovićeve. Ova parcela nalazi se u IV., najmanje vrijednoj građevinskoj zoni.

Grad dao 3190 kvadrata zemljišta više

Zaključkom je definirana vrijednost zemljište te je navedeno kako je prema kriterijima Porezne uprave, kao i kriterijima za određivanje iznosa komunalnog doprinosa, zemljište u II. zoni 1,89 puta vrjednije od zemljišta u IV. zoni. Prema tome modelu je izračunato kako je ovom zamjenom Grad Zagreb dao 3190 metara kvadratnih više zemljišta u II. zoni. Nadalje se navodi kako će se izračunati koliko će tvrtka Bramgrad morati nadoplatiti za razliku u kvadraturi.

Razlika koju je Bramgrad trebao nadoplatiti je 7.496.012,70 kuna. No, taj iznos nikada nije uplaćen. Kako bi se izbjeglo plaćanje, osmišljeno je priznavanje troškova preseljenja te tvrtke s parcele na Peščenici. Zanimljivo, troškovi preseljenja procijenjeni su na malo već iznos od onoga koliko je trebala iznositi odšteta. Tako je sudski vještak troškove preseljenja procijenio na 7.564.333 kuna. Zaključak kojim se priznaju troškovi seljenja objavljen je 29. lipnja, pet mjeseci nakon što je objavljen zaključak o zamjeni zemljišta. Na ovaj način izbjegnuto je povezivanje ova dva zaključka.

Ostaje pitanje zašto su gradski predstavnici priznali troškove seljenja tvrtki Bramgrad, budući da je u interesu te tvrtke bilo da se zemljišta zamjene. Također, ostaje pitanje zašto, po istoj logici, Grad nije tražio da se njima priznaju troškovi preseljenja baze Zrinjevca koji je bila ondje. Jedini mogući odgovor je zapravo pogodovanje privatniku.

Sklopljen predugovor o financiranju izgradnje prometnica

U odgovoru na naš upit o razlozima ne traženja priznavanja troškova preseljenja Zrinjevca u Gradskoj upravi su naveli kako tih troškova nije ni bilo. U odgovovru na naše pitanje stoji: “Grad Zagreb nije imao nikakvih troškova koji se odnose na preseljenje komunalne baze na novu lokaciju, već je podružnici Zrinjevac temeljem Ugovra o zakupu neizgrađenog građevinskog zemljišta dodijelio u zakup dio zemljišta oznake z.k.č. b.r 4985 k.o.o Trnje, te je time osigurana lokacija za nesmetano funkcioniranje komunalne baze.”

No, u ovom odgovoru iz Gradske uprave nisu odgovorili na ono ključno pitanje, odnosno zašto nije traženo priznavanje troškova selidbe komunalne baze jer troškova je sigurno bilo. Očito da je trošak seljenja nije u ugovor o zamjeni zemljišta stavljen kako bi se pokrili stvarni troškovi, već da bi se preko njega riješio problem razlike u cijeni zemljišta.

Iako je prvotnim zaključkom bilo definirano kako će Grad i Bramgrad sklopiti ugovor u roku od godinu dana i time urediti međusobne odnose i potraživanja, do toga nije došlo, već su se stalno donosili aneksi ugovora kojim se taj rok produživao.

Grad nadolplatio 68.320,30 kuna da zamjeni veće za manje zemljište

U međuvremenu je Bramgrad počeo izgradnju stambenog kompleksa na tim parcelama te s Gradom sklopio ugovore o predfinanciranju izgradnje prometnica i drugih komunalnih sadržaja na tom kompleksu.

Odnosi između Grada i Bramgrada konačno su regulirani 17. siječnja ove godine kada je donesen novi zaključak. Ovim zaključkom uređuju se međusobna potraživanja čime bi priča oko zamjene zemljišta trebala dobiti svoj epilog. U njemu je zaključeno da je nakon konačnog obračuna međusobnih potraživanja Grad ostao Bramgradu dužan 68.320,30 kuna.