Autor:: Josip Kregar 5/31/2010 14:24
G. Horvatinčiću
Drago mi je da ste se konačno obratili javnosti i očitovali o otvorenim pitanjima izgradnje rampe u Varšavskoj ulici. Kada se razgrne blještavi niz praznih riječi u kojima me upućujete da se dopunski obrazujem i konzultiram, moram reći da je moja obaveza Vama odgovarati za ono što sam napisao, a ne za ono što biste Vi željeli poručiti javnosti u opravdanju jednog, sada već problematičnog, projekta.
Tako se jasno pokazuje da ste nespremni odgovarati javnosti za nejasne stvari u realizaciji projekta, što skrivate pozom pozivanja na konačne pravne akte, kao da ne znate kako su oni doneseni. Ne osvrćete se na način na koji su ishođeni i na način na koji se provode, a očita bolna točka je u tome da postoje razlozi Vaše odgovornosti za moguću štetu. No najprije o tome što priznajete.
Postavio sam pitanje tko plaća zaštitare koji čuvaju gradilište. Vi, nakon 796 riječi u kojima ismijavate to pitanje, kažete: ”Konačno da razjasnim, ovako veliki angažman zaštitara snositi će u ovom trenutku HOTO GRUPA d.o.o. o svom trošku”. Dakle ne grad kao investitor ili Tehnika d.d. kao izvođač.” Hvala. Pametnom dosta. Odgovor u kojoj ste Vi to ulozi sam dobio. Ja sam krivo mislio da ste Vi, kako i piše u ugovoru, samo osoba koja osigurava sredstva za Grad. U stvarnosti ste više. Vi plaćate zaštitare. Vi onda i zapovijedate? Grad i izvođači Vas slušaju.
Ima još jedna stvar koju potiho uvlačite u pitanje. Govorite o tome da aktivisti i političari koriste Vaš projekt radi svojih ciljeva. Pa naravno, da je političko pitanje ima li grad interes da Vašu profitabilnu investiciju smatra javnim interesom radi par mršavih razloga (dvorana i sl.). Zar nije političko pitanje uživate li poseban status investitora, dok drugi investitori čekaju mjesecima i godinama? Pa tko bi trebao brinuti o interesima grada ako ne njegovi izabrani zastupnici? Aktivisti i građani također? Vi kao iskusan investitor, odjednom pokazujete prezir prema politici, a, sjećam se, niste se ustručavali komentirati politička pitanja u izborima, a čini se da ste pomagali neku političku opciju, pa Vam je sada krivo. Mogu Vam navesti Vaše riječi sa sastanka 28. svibnja 2010., kojima ste tvrdili da ste izabrali pogrešnu opciju, da sada čekate satima pred vratima M. Bandića, da sada ne želite plaćati ceh sukoba. Kada ste to rekli, isti tren takva insinuacija je odbijena i upućeni ste u zaključke Skupštine grada koja je valjda politički forum, o tome da se radi o pitanju planiranja i javnog interesa a ne sukobu ličnosti. Pa da, doista je bolje da se radi o političkom sukobu nego ekstraprofitu!
Vi me poučavate da je za rekonstrukciju zgrade u Varšavskoj potrebna suglasnost stanara. Doista ona i nije potrebna za izgradnju rampe u Varšavskoj, jer investitor je grad na svom zemljištu. No kako ćete povezati ta dva objekta nego tunelom ispod zgrade? Bez prolaza ispod zgrade u Varšavskoj 6, dva objekta se ne mogu povezati. Zar mislite da je korisno imati rupu u Varšavskoj koja nema spoj na Vašu garažu? Stvar je jednostavna: imate li sve potrebne dokumente za kopanje tog prolaza? Da ili ne? I to sada kada to tvrdite.
Nedostaje Vam samo suglasnost Vuka Pavlovića. Usput ga diskvalificirate jer je kupio dio zgrade. Pa Vi ste kupili isto tako stanove u toj zgradi. Očekujete profit. Platili ste skupo. On od Vas traži još više. Što Vi želite, njega proglasiti gramzljivim i prevrtljivim? On ne radi ništa drugo nego što radite i Vi. Traži puno više jer zna da je vrijednost njegovog ulaganja porasla. Tužite ga za razvrgnuće suvlasničke zajednice jer znate da kako sada stoje stvari, bez njega ne možete provesti projekt.
G. Horvatinčiću, dragi investitoru! Vi ulazite u rizik jer time što kažete očito priznajete da niste riješili imovinskopravne odnose. Jeste li to rekli svojim kupcima? Tvrdite da ste prodali 82% poslovnih prostora. Zar bi kupili da su znali? Pa Vi kopate dalje kao da je sve u redu i riješeno, a nije, da biste poslije govorili da je sve gotovo, i što se tu može. Zar oni neće tražiti naknadu štete od Vas? Danas, prema novinama, tvrdite da ste gotovi s kopanjem garaže, a niste prihvatili da to provjere stručni ljudi. Pazite, postoje pismeni tragovi i ako danas niste gotovi s iskapanjem garaže, onda ste u gadnom položaju. Vaš je to pokušaj da se iz problema izvučete tako da štetu povećate!
Ja razumijem da je to ponašanje bezobzirna borba za profit, i još više, strah od propasti koju morate opravdati svojim bankarima i ulagačima. Zna li Vaša banka za te poteškoće oko vlasništva zgrade u Varšavskoj? Vjerojatno da, jer imate skupe i sposobne pravnike da Vam pomognu, a oni znaju pravilo: summa ius summa iniuria, ili bar ono pravno pravilo da i svoje pravo ne smiješ iskorištavati bezobzirno.
Kažete da postoji nesporna pravna mogućnost da Vi umjesto grada platite radove u Varšavskoj, a da Vam grad te troškove vrati natrag bez kamata. Molim, navedite u kojem se programu održavanja komunalne infrastrukture nalazi izgradnja rampe u Varšavskoj, ili bi to tek trebao biti (o čemu odlučuje Skupština koja je praktično jednoglasno osudila Vaš projekt!)? Dakle, uvjeta povrata nema i oni bi tek eventualno mogli nastati – pogledajte kaznenu prijavu koju prilažem.
Vi namjerno ulazite u rizike i koristite se metodom svršenog čina, a prijetite zahtjevom za naknadu štete. Vi kažete: ”štetu uslijed protupravnog zasutavljanja radova ili, kako krug ljudi koje podržavate, to nazivaju ”blokiranje radova”. Na ovo nemamo pravo ne samo kao poduzetnik, već iskreno i stoga što smatramo da takvo protupravno ponašanje pripada nekim prošlim vremenima, a ne Europskoj Hrvatskoj u 21.stoljeću.“
Smatrate da je poduzetnicima nužno jamčiti zaradu, a ako ona izostane, tražite da Vam se naknadi šteta? Upućujete me da čitam. Ja dosta čitam, pa i ugovor na kojem je Vaš potpis, od 14. svibnja 2009. u kojem, u članku 6 stavak 2. stoji: ”Grad Zagreb ne preuzima na sebe odgovornost za nemogućnost rješavanja imovinsko-pravnih odnosa niti za održavanje predviđenih rokova u njihovu rješavanju”
Jeste li to potpisali? Jeste. Jeste li riješili imovinsko pravne odnose? Niste. Da li neki drugi investitor u Hrvatskoj može sebi priuštiti takav rizik? Ne može, jer mora čekati završetak postupaka. Vi mislite da se to na Vas ne odnosi Ili unaprijed znate što će nadležna tijela odlučiti. pa Vam je rizik nevažan. No Vi ne možete Gradu ni Skupštini diktirati što će odlučiti. Što ako građani žele proširenje pješačke zone u centru? Kopat ćete duže tunele?
Pozivate se na europska iskustva a niste bili na nijednoj tribini na kojoj su takva iskustva prezentirana. U nastavku Vam citiram stav struke: arhitekata i urbanista. Čudite se da građani prosvjeduju, a oni prosvjeduju od samog početka, ali se na to niste obazirali već ste nastavljali posao računajući da Vam nitko ne može ništa dok Vas štite moćni pojedinci. Pozivate se na privid zakonitosti i konačnosti, a sami ste utjecali na odluke u kojima se interes grada prilagodio Vašim željama. Jedino niste uspjeli kupiti zgradu Stomatološkog fakulteta, pa su se onda odluke prilagodile novom projektu. Pa je tako grad odjednom zaključio da mu treba Vaša investicija u garažu (Zar će garaža biti besplatna? Ili će biti Vaš izvor profita?).
S radošću ću nastaviti odgovarati na Vaša pitanja. Sutra novi dodatak.
A što se tiče referenduma, trebalo bi izbjegavati pitanja kakvo predlažete. Malo je navijačko, zar ne?
Moje bi pitanje za referendum bilo: Treba li gradonačelnik zaustaviti radove u Varšavskoj? Želite li rupu u Varšavskoj od Gundulićeve do spomenika Tinu Ujeviću? Ili bolje: Treba li Milan Bandić podnijeti ostavku radi pogodovanja investiciji HOTO grupe? Ili pak: Odobravate li izgradnju elitnog naselja u centru grada kao javni interes? Odaberite koje Vam se sviđa.
O, na kraju, budući da se pozivate na struku, pročitajte što urbanisti kažu o Vašem projektu: „Većina arhitekata, urbanista, prometnih stručnjaka i povjesničara umjetnosti nije protiv obnavljanja donjogradskih blokova, privatnog kapitala i rješavanja prometnih problema, ali ako se to radi planski, studiozno i za cijelu povijesnu jezgru, a ne samo za jedan njezin dio za koji je zainteresiran neki privatni investitor, u ovom slučaju Tomislav Horvatinčić.“
”U veljači ove godine Društvo arhitekata Zagreba, Udruženje hrvatskih arhitekata i Hrvatska komora arhitekata poslali su zajedničku izjavu o projektu ”Cvjetni” u kojoj su tražili da se pripremi urbanistički dokument revitalizacije cjeline povijesne jezgre, da se definira primjeren i konkretan udjel javnog interesa te da se zahvat urbanistički reprogramira. Budući da se ništa od toga nije dogodilo, te tri strukovne organizacije smatraju da se aktivisti s pravom bune”.
Doslovan citat. To je točno i moje mišljenje.
Pogledajte rezultata istraživanja javnog mnijenja. http://www.jutarnji.hr/cak-
Pa onda blefirajte s referendumom, tvrdnjom da je sve gotovo i da tražite naknadu štete. Stvarno, dragi investitore – ili da Vas oslovim osiguravateljem sredstava iz Hypo banke – Vi plaćate zaštitare, Vi niste riješili imovinsko pravna pitanja, grad Vam radi ulaz u garažu – pa što biste onda s referendumom?
Josip Kregar
