Zagrebački centar ne prolazi nikakav poseban ni rapidan proces ”odumiranja”, već mu se događa ono što su prethodno iskusili i Beč ili Graz, ali su pronašli modele za povećanje atraktivnost gradskog središta, stoji u radu dr. Tihomira Jukića, urbanista s Arhitektonskog fakulteta u Zagrebu koji je napravio zbog učestalih medijskih napisa kako centar grada Zagreba polako, ali sigurno odumire.
U svom radu dr. Jukić je koristio podatke Državnog zavoda za statistiku, no zadnji službeni rezultati su oni prikupljeni popisom iz 2001. godine. Prema njima je Donji grad – površine od 3,2 četvorna kilometra – imao 45.108 stanovnika. Od toga je do 24 godine starosti imalo ukupno 23,4% stanovništva Donjeg Grada, gotovo koliko i stanovništva starijeg od 65 godina (23,2%).
Prema novijim podacima prosječna starost stanovnika u centru je 45,4 godine. Dakle, ne može se govoriti o tome da je u centru grada većinsko starije stanovništvo. Ukupan broj kućanstava je 18.213, a broj stanova 21.548 dok je prosječna površina stana 69,76 m2. Stanovi u centru su skupi i relativno veliki, mogućnosti parkiranja iznimno limitirane, a javni prijevoz nekvalitetan, skup i spor, što su vjerojatno glavni razlozi da se mlade obitelji u većem broju ne naseljavaju u centru.
Tako je u Donjemu gradu u razdoblju od 2001. do 2008. godine rođeno 2489 djece, dok su umrle 5903 osobe iz čega proizlazi negativan prirodni prirast koji iznosi – 3416 stanovnika. No, tendencija broj umrlih s obzirom na broj rođenih se smanjuje, tako da se teza o odumiranju ni s te strane ne može potkrijepiti.
Istina je dakle, piše pogledaj.to, da centar grada treba razrađeni plan transformacije ili revitalizacije.
